Vondelstraat 48 A

Innerhalb weniger Schritte vom Stadtzentrum entfernt und buchstäblich um die Ecke des Hauptbahnhofs liegt diese unterkellerte Wohnung mit Vorgarten und Hinterhof. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Straße mit eleganten Herrenhäusern, deren prächtige Fassaden aus dem Anfang des vorigen Jahrhunderts stammen.

Es handelt sich um die unterste Wohnetage dieses beeindruckenden Gebäudes, das ursprünglich als Ober- und Untergeschoss gebaut wurde. Das Untergeschoss ist geteilt, und wir bieten im Namen des Eigentümers das Souterrain an. Die Vorderseite liegt teilweise unter der Straßenebene, während die Hinterseite auf gleicher Höhe wie der Garten liegt. Die Vorgarten und der Hintergarten sind in puncto Nutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.

Es handelt sich um eine vollständig selbständige Wohnung, die Teil einer aktiven VvE ist, in der noch zwei weitere Wohnungen vorhanden sind. Für die Wartung der gemeinsamen Bereiche ist eine gemeinsame Regelung vorgesehen, außerdem sind Versicherung und Registrierung bei der Kammervorstand für den Handel geregelt.

In Gehöftnähe liegt das gemütliche Stadtzentrum von Nijmegen, das alle denkbare Einrichtungen bietet: Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen, Kultur usw. Mit dem Fahrrad erreicht man bequem alle übrigen Einrichtungen wie Schulen, die Universität/Han und die Krankenhäuser. Darüber hinaus kennt die Umgebung um Nijmegen viel schöne Natur und ein vielfältiges Landschaftsbild mit Flüssen, Wasserstellen, Hügeln und Poldern.

Die Wohnung ist mit dem Auto gut erreichbar über die Graafseweg, Oranjesingel und St. Annastraat. Über diese Ausfahrten gelangen Sie schnell und bequem ins landesweite Straßennetz. Das Parken in der Straße ist mit Genehmigung prima.

Einteilung:

Über Ihren eigenen Vorgarten gelangt man zu der leicht niedriger gelegenen überdachten Eingangshalle. Dort befindet sich in einem Vestibül Ihre Haustür und Ihre eigene Stromzählerkasten.

Sie betreten das geräumige Wohnzimmer. Dieser Raum war ursprünglich auch die Küche des Erdgeschosses. Gutes Tageslicht durch Fenster mit Blick auf den Vorgarten. Die Küche ist mit einer eingebauten 5-Flammen-Gaskochplatte, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und natürlich einer Spülmaschine ausgestattet. Dazu gibt es auch noch viel Schrankraum.

Wenn Sie zur hinteren Seite gehen, stoßen Sie auf drei Zimmer. Sie können diese Zimmer nach eigenem Ermessen der Wahl bestimmen. Es gibt ein Wohnzimmer, eine Einbauküche (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer) und ein geräumiges Schlafzimmer. Da das Schlafzimmer mehr als 20 m² misst, kann es bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden, so dass beide Zimmer über Fenster mit Blick auf den Garten Tageslicht erhalten. Auch aus dem Wohnzimmer haben Sie einen Ausblick über den Hinterhof, der über eine Tür in diesem Zimmer erreichbar ist.

Des Weiteren gibt es einen Platz für die Waschmaschine, ein separates WC mit Hängenden Toilette und eine Badezimmer mit Waschtisch und Dusche mit Fußbodenheizung.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Nefit HR-Kombikessel aus dem Jahr 2019.
- Vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet.
- Kürzlich ermitteltes Energieetikett C; nichts Ungewöhnliches für ein Gebäude aus dem Jahr 1903.
- 2009 von einem vorherigen Eigentümer renoviert. In diesem Jahr wurden Küche, Badezimmer, Toilette und elektrische Installation erneuert.
- Aktive VvE mit einem monatlichen Beitrag von € 133,00.
- Über die VvE wurde ein Wartungsplan erstellt, es gibt eine gemeinsame Aufstellvericherung und auch die Registrierung bei der Kamer van Koophandel ist geregelt.
- Direkt um die Ecke vom Hauptbahnhof.
- Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar von allen denkbaren Einrichtungen und Institutionen.